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購買和出售中古屋（即二手房）所涉及的費用因地區和交易的具體情況而異，但通常包括以下幾個主要方面：
[買方的費用]
1. 購房價格：房屋的總購買價格。
2. 房產稅：根據房屋的價值，每年需支付的稅金。
3. 交易稅/契稅：在購房過程中需支付的稅款，這些稅款根據地區不同而有所不同。
4. 仲介費：支付給房地產中介的費用，一般為房屋價格的一定百分比。
5. 律師費：如果需要律師協助處理交易，則需支付律師費。
6. 房屋檢查費：聘請專業檢查員檢查房屋狀況的費用。
7. 評估費：如果需要貸款，銀行或貸款機構通常會要求對房屋進行評估，並收取評估費。
8. 貸款相關費用：包括貸款申請費、貸款保險、貸款手續費等。
9. 過戶費用：包括登記費和其他相關的政府手續費用。
[賣方的費用]
1. 仲介費：支付給房地產中介的費用，通常為房屋售價的一定百分比。
2. 律師費：賣方可能也需要律師協助處理交易，並需支付律師費。
3. 房屋維修和清理費用：在出售前對房屋進行必要的維修和清理。
4. 提前還貸違約金：如果賣方還在按揭還款，提前還清貸款可能需要支付違約金。
5. 過戶費用：包括文件處理費和政府的手續費。
其他費用
1. 搬家費：無論是買方還是賣方，都需考慮搬家過程中的各種費用。
2. 裝修費用：買方可能需要進行一些裝修，這些費用應納入考慮範圍。
3. 保險費用：包括房屋保險、財產保險等。
簡要如下：
簽約金、謄本費、代書費、貸款、設定費、實價登錄手續費、履約保證金
契稅、設定費、印花稅、火險、地震稅、仲介服務費。
斡旋之前：
首先向銀行確認找三家銀行，可以貸幾成。
提供建物門牌地址以及自身財力狀況
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