[投資] 一千萬到億所需要的時間會比從一百萬到千萬久嗎？

在PTT上看到這樣的標題上面的言論。

文章網址： https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718371483.A.06A.html

這其實是一個很簡單的數學問題：答案一樣都是 10倍 （X10）。但是為何有那麼多人回答這個問題。因為這是一個因人而異的問題，若以10倍來說，以單筆投入長期市場報酬10%來看，10倍所花的時間是 24.159年 。

https://www.calculator.net/investment-calculator.htm

若每年再投入單筆金額的1/10金額，則達標的時間會縮短為 5.316年 ，這也比較符合我們一般薪水階級，領到薪水之後，就再投入。

https://www.calculator.net/investment-calculator.htm

另外，根據投資者不同的年紀，會有不同的 資產配置 方式。這也是總報酬率的問題，如何的配置，讓我們可以渡過牛熊市，穩穩的拿到市場報酬，並可以安穩的退休。這又是另外一個重要的課題了。 以下給幾個數字供參考：

1. 單筆投資市值型ETF（10%）：24.159年

2. 單筆投入高股息ETF（7%）：34.032年
3. 單筆投入債券ETF（3%）：77.898年
4. 單筆投入（15%）：16.475年
5. 單筆投入（20%）：12.629年

[3C] MSI 微星 Modern MD272QXPW 27型 2K IPS平面螢幕-白 開箱

 0403 的大地震，震壞了家裡的液晶螢幕，只好上網選購了一款 MSI 微星 Modern MD272QXPW 27型 液晶螢幕。

選購考量：

1. 27吋
2. 解析度需達 2K(2560x1440)
3. 腳架需穩固，不易搖晃
4. 內建 speaker
5. 有擴充功能 (例如：usb type C DP/KVM etc)

與Windows桌機 DIY連接方法：

1. HDMI 接口

已內建聲音及影像：記得在聲音選擇部份切換為 MSIXXXX，不是螢幕壞掉或桌機有問題。

2. Display Port 接口

3. Usb Type C DP 接口

4. KVM 測試

https://www.youtube.com/watch?v=xWz6egrfQV0

官網介紹：

https://tw.msi.com/Business-Productivity-Monitor/Modern-MD272QXPW

[投資] 如何使用房貸借款超過 100年？

如何使用房貸借款超過 100年？

小時候常聽大人說借錢不好，也不想欠人家錢。這個根深蒂固的觀念，後來才發現這個觀念是錯誤的。也重新看待貸款這件事。

1. 跟銀行借錢是好事

「能跟銀行借越多錢的人，是富人；跟銀行借不到錢的人，是窮人」。一般來說，只要你有現金流或你有資產，就能跟銀行借到錢，一般人都是用工作的薪水，證明我們可以還得起錢。如果你借不到錢，又沒有資產，也沒有有錢的長輩，那就只能靠自己的能力，要翻身很難，而且隨著時間流逝，你會發現，有跟銀行借錢買資產或房子的人，會越來越有錢，因為資產增長的速度會大於通貨膨脹。若你保守不投資，例如：現金只放銀行定存，就會發現，不但沒資產，而且購買力會越來越差。甚至會世襲到下一代。

2. 借錢要還嗎？

先說結論，「如果可以，永遠不要還，最好債留子孫」。我們用房貸來解釋，房貸一般是20年或30年，能跟銀行貸款買房，恭喜你，表示你不但有儲蓄能力，而且還有固定現金流。買房就是開5倍槓桿（註1）。這是一般人致富的第一步。大部份的人都是因為誤打誤撞，才慢慢有錢，其實本質就是借錢，買了會打敗通膨的資產。

（1）以買房為例

我們可以設想一個狀況，我們跟銀行借錢利率2%，買了年成長6%的資產，不但打敗通膨，隨著時間，資產也會慢慢增值，最後還清貸款，也慢慢降了槓桿（註2）。為了不要老得只剩下一橦房子，所以我們可以保持槓桿倍數，用貸款來養貸款，另外借款時注意，寬限期能多長就多長，越長越好。

（2）與銀行談判

當你還了一陣子的本金加利息之後，房子本身也有增值，你可以繼續跟銀行交涉，繼續把已繳的房貸借出來投資股市購買資產，這樣做的目的是保持你的槓桿倍數。富人與窮人最重要的差別是，他們會把資金再拿出來活用，用更多的資金，繼續擴大資產，然後這些債務會隨著時間而眨值，最後要還清債務也是輕而易舉的事，還了債務就是降了槓桿，要不要做而已。

（3）使用多重貸款

能保持槓桿是一件很重要的事情，透過借錢來擴大我們的資產。

年輕人，沒什麼資產，最好當然是投資股市，有成家需要之後，可以買房子，開始進行一些財務操作。


中壯人，有了房子或股票，可以增貸再擴大資產，用貸款來養貸款，如果股票資產夠多，可以質押，做不限用途的借貸，做到只繳利息，永遠不還本金。


老年人，在衡量稅務的情下，可開始降槓桿，或每年轉部份資產到下一代，或由下一代繼續借款，長輩幫忙還，將債務留給子孫，世世代代傳承債務。



[註1]：5倍槓桿，假設房子是1000萬，頭期款200萬，銀行貸款800萬，1000／200 = 5 ，所以是5倍槓桿。
[註2]：降槓桿，假設房子是1000萬，頭期款200萬，已還款300萬，剩貸款500萬，1000／（200+300） =2 ，所以是2倍槓桿。